第2种观点: 申请商业贷款条件如下:1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人;2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份;3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、对首付款的要求,银行间有些许差异;5、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;6、具有购房合同或协议;7、贷款人规定的其他条件。申请商业贷款需要准备以下资料:1、借款人的户口本、身份证或其它有效居留证件;2、借款人的职业和收入证明;3、购房合同或意向书等有关证明材料;4、占房价款20%的首期付款证明,应不同银行的具体要求有所不同;5、银行要求提供的其它材料。法律依据:《中华人民共和国商业银行法》第三十五条 商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。 商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十六条 商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。
第3种观点: 关于住房贷款的相关规定:1、一般要求贷款期限不能超过30年,且原则上贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;2、由人民银行制定贷款利率。如果利率进行了调整,贷款期限小于一年,执行合同利率,不分段计息;期限期限大于1年,下年年初再执行新的利率;3、注意有等本金和等本息两种还款方式,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。买房申请商业贷款的条件:1、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。2、对象为具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、有完全民事行为能力,并能提供有效身份证明;4、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;5、能提供购房合同或协议,并且有一定比例的首付款。6、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;7、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。那么,怎么申请贷款买房呢?申请购房贷款的流程是什么呢?按揭贷款流程图:办理申请手续准备相关贷款材料银行初审购买保险银行复审签订《住房抵押贷款合同》与卖方办理房屋产权过户7银行为该房屋办理抵押登记手续银行放款。发放贷款操作流程图:借款人申请贷前调查审查、审批签订借款合同办理保险、公证、担保等手续发放贷款资料归档贷后管理贷款偿还清户撤押。申请购房贷款所需要的资料:1、身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件);2、借款人偿还能力证明;3、合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机5、构出具的抵押物估价报告书;6、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明;7、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明文件;8、住房贷款行规定的其他文件和资料;9、不同贷款用途所需提供的其他资料。