项目Bim综合管线排布标准

总则

1.大管优先， 小管让大管。

2.有压管让无压管 。

3.低压管避让高压管。

4.常温管让高温、 低温管。

5.可弯管线让不可弯管线、 分支管线让主干管线。

6.附件少的管线避让附件多的管线。

7.电气管线避热避水， 在热水管线、 蒸气管线上方及水管的垂直下方不宜布置电气线路。

8.安装、 维修空间≥500mm。

9.预留管廊内柜机、 风机盘管等设备的拆装距离。

10.管廊内吊顶标高以上预留 250mm 的装修空间。

11.租赁线以外 400mm 距离内尽可能不要布置管线， 用作检修空间。

12.管廊内靠近中庭一侧预留卷帘门位置。

13.各防火分区处， 卷帘门上方预留管线通过的空间， 如空间不足，选择绕行。

14.调图初期由业主结合装修确认综合支架使用范围（应明确综合支架商务成本）。

15.调图初期明确穿梁范围。

16.为节约成本排烟等压力有富余且不常使用的系统与三条以上的水管排烟上翻让风管。

17.结合万达管控要求， 空调水系统尽量不走公区有吊顶的位置（避免检修不变， 漏水凝露等风险对公区吊顶部分带来的影响， 以及后期试压对公区装饰进度上的冲突。）

18.为保证铺内无吊顶区域的美观性， 消防、 喷淋、 空调水系统、常规给排水、 等管线在铺内走一起。（是否做综合支架根据前期商务的情况）

19.为保证美观以及减少系统水损， 管道有翻弯时应整跨翻弯。连续翻弯时可协调业主考虑穿梁。 充分利用梁窝解决管线碰撞问题。

20.BIM 单位应结合设计图考虑阀门， 支架， 保温等安装空间。

21.原则上管线不超过两层。

22.管线避让原则： 有压力让无压、 小管让大管、 简单让复杂、冷凝水让热水、 附件少的管线让附件多的管线、 分支让主管、 非保温让保温、 低压让高压、 气管让水管、 金属管让非金属管、 给水让排水、检修难度小的管线让检修难度大的管线、 常态让易燃易爆。

23.管线纵向排布原则： 气体上液体下、 保温上不保温下、 高压上低压下、 金属管道上非金属管道下、 不常检修上常检修下、 电上水中风下。

24.管井道处应结合建筑充分考虑安装检修， 阀门操作等空间并不影响建筑功能。

机电各专业细则

一： 给排水专业

1.管线要尽量少设置弯头。

2.给水管线在上， 排水管线在下。 保温管道在上， 不保温管道在下， 小口径管路应尽量支撑在大口径管路上方或吊挂在大管路下面。

3.冷热水管（垂直） 净距 15cm， 且水平高度一致,偏差不得超过5mm（其中对卫生间淋浴及浴缸龙头严格执行该标准进行检查， 其余部位的可以放宽至 1cm）。

4.除设计提升泵外， 带坡度的无压水管绝对不能上翻。

5.给水引入管与排水排出管的水平净距离不得小于 1m。 室内给水与排水管道平行敷设时， 两管之间的最小净间距不得小于 0.5m；交叉铺设时， 垂直净距不得小于 0.15m。 给水管应铺设在排水管上面，若给水管必须铺设在排水管的下方时， 给水管应加套管， 其长度不得小于排水管径的 3 倍。

6.喷淋管尽量选在下方安装， 与吊顶间距保持至少 100mm。（无吊顶区域貌似尽量走上方好点， 因为通常是上喷）

7.各专业水管尽量平行敷设， 最多出现两层上下敷设。

8.污排、 雨排、 废水排水等自然（即重力） 排水管线不应上翻，其他管线避让重力管线。

9.给水 PP-R 管道与其它金属管道平行敷设时， 应有一定保护距离，净距离不宜小于 100mm， 且 PP-R 管宜在金属管道的内侧。

10.水管与桥架层叠铺设时， 要放在桥架下方。

11.管线不应该挡门、 窗， 应避免通过电机盘、 配电盘、 仪表盘上方。

12.管线外壁之间的最小距离不宜小于 100mm， 管线阀门不宜并列安装， 应错开位置， 若需并列安装， 净距不宜小于 200mm。

13.水管与墙（或柱） 的间距， 见下表：

管径范围 与墙面的净距（mm）

二： 暖通专业

1.一般情况下， 保证无压管（通常指冷凝管） 的重力坡度， 无压管放在最下方。

2.风管和较大的母线桥架， 一般安装在最上方； 风管与桥架之间的距离要≥100mm。

3.对于管道的外壁、 法兰边缘及热绝缘层外壁等管路最突出的部位，距墙壁或柱边的净距应≥100mm。

4.通常风管顶部距离梁底 50-100mm 的间距。

5.如遇到空间不足的管廊， 可与设计师沟通， 断面尺寸改扁，便于提高标高。

6.暖通的风管较多时， 一般情况下， 排烟管应高于其他风管； 大风管应高于小风管。 两个风管如果只是在局部交叉， 可以安装在同一标高， 交叉的位置小风管绕大风管。

7.空调水平干管应高于风机盘管。

8.冷凝水应考虑坡度， 吊顶的实际安装高度通常由冷凝水的最低点决定。

三： 电气专业

1.电缆线槽、 桥架宜高出地面 2.2m 以上； 线槽和桥架顶部距顶棚或其它障碍物不宜小于 0.3m。

2.电缆桥架应敷设在易燃易爆气体管和热力管道的下方， 当设计无要求时， 与管道的最小净距， 符合以下要求：

3.在吊顶内设置时， 槽盖开启面应保持 80mm 的垂直净空（即顶部最小得与梁保证 80mm 间距）， 与其他专业之间的距离最好保持在≥100mm。

4.电缆桥架与用电设备交越时， 其间的净距不小于 0.5m。

5.两组电缆桥架在同一高度平行敷设时,其间净距不小于 0.6m，桥架距墙壁或柱边净距≥100mm。

6.电缆桥架内侧的弯曲半径不应小于 0.3m。

7.电缆桥架多层布置时， 控制电缆间不小于 0.2m， 电力电缆间不小于 0.3m， 弱电电缆与电力电缆间不小于 0.5m， 如有屏蔽盖可减少到 0.3m， 桥架上部距顶棚或其它障碍不小于 0.3m。

8.电缆桥架不宜敷设在腐蚀性气体管道和热力管道的上方及腐蚀性液体管道的下方。

9.通信桥架距离其他桥架水平间距至少 300mm， 垂直距离至少300mm， 防止其它桥磁场干扰。

10.桥架上下翻时要放缓坡（即最好不要垂直上下翻）， 桥架与其他管道平行间距≥100mm。

11.桥架不宜穿楼梯间、 空调机房、 管井、 风井等， 遇到后尽量绕行。

12.强电桥架要靠近配电间的位置安装， 如果强电桥架与弱电桥架上下安装时， 优先考虑强电桥架放在上方。

BIM 分包单位管控要求

一、 在施工图审核阶段进行建筑建模工作， 一版图下发后一周之内完成建筑建模工作， 模型应与一般图一致。

二、 在拿到±0.00 以下业主签字下发图纸后十五天内将出管道综合支架图， 砌筑留洞图及构造柱图； 二十天内出车库部分管线综合图交业

主方及总包方审核并核实机房反坎高度。

三、 空调主机机房在总包方发出指令后七天内完成建模交业主方及总包方审核。

四、 一版图正式签字下发十天之内完成所有板洞预留工作， 同时核查井道及机房是否满足操作空间； 十五天内完成所有基础位置图交业主方及总包方审核（不含油烟系统）。

五、 各层公区在总包方发出指令后七天内完成综合支架图（含铺内主管道， 及风机盘管）； 十二天内完成综合管线及砌筑留洞图； 十五天内完成回风口及检修口定位交图业主方及总包方审核（公区综合管线应充分考虑内装标高， 检修空间， 阀门操作空间等问题）。

六、 影院部分应在总包方发出指令后五天内完成综合支架图， 十天内完成综合管线及砌筑留洞图交业主方及总包方审核（综合管线应充分考虑内装标高， 检修空间等问题）。

七、 屋面应在总包方发出指令后十天内完成管线设备基础图。 十五天天内完成综合管线及砌筑留洞图交业主方及总包方审核。

八、 铺内应在总包方发出指令后三天内完成构造柱定位图， 五天内完成管砌筑留洞图， 十天内完成管线综合图交业主方及总包方审核。

九、公区装饰天花， 管道阀门， 综合支架应在模型中体现。

十、小市政应在总包方发出指令后二十天内完成（含综合管线， 景观，标识标牌， 挡墙）。

十一、 BIM 单位应具备对管径大小进行调整等深化图纸的能力而不是简单的对管道路由进行调节。

十二、 BIM 单位出图应有专业的图签及封面。 每次出图均应存档备份。