律师解答：
下列情形下的房屋赠与合同无效：1、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；2、违反法律、行规的强制性规定的；3、违背公序良俗，损害社会公共利益的。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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